[상가 매매와 대출규제]
상가 매매를 위해서는 매매 의사가 있는 분은 매매 대금을 모두 마련한 후 해당 건물의 법적인 문제(housing-related issues), 유지 보수 등에 대한 검증 작업을 거쳐야합니다.
1.매매와 함께 고려해야 하는 대출 규제 사항
금융감독원의 대출규제 정책에 따라 주택금융공사, 은행, 증권사 등에서 대출 한도와 이자율 등이 달라질 수 있습니다. 소형매매 등 일상 생활에 필요한 상가를 대상으로 전국적으로 주택론 및 대출규제 영향을 받을 수 있습니다.
2.대출 규제를 만족하기 위해 제출해야 하는 서류
부동산 중개와 대출 관련 업무를 전담하는 일을 하는 부동산 업자는 매매 대금 대비 40% 이내의 대출 금액을 지급할 수 있으며, 이를 위해 대출 심사 시에는 다음과 같은 서류를 제출합니다.
(1) 매매 계약서
(2) 매매 대금 지급 계획서 등
(3) 자산증명서 및 소득증빙서류 등 은행은 크게 대출 한도 산정을 위한 소득 및 자산 검증, 대상자의 신용평가, 담보계약 등 세 가지 단계에서 대출 심사를 진행합니다.
3.상가의 장단점 및 활용 가능성
"상가의 장단점 및 활용 가능성" 상가란 물건을 판매할 수 있는 부동산이며, 주거지와 같은 거주 공간과 달리 다양한 사업을 할 수 있는 재산입니다.
장점
1.다양한 사업경쟁력을 획득할 수 있습니다.
2.상점에서는 다양한 제품을 보유할 수 있습니다.
3.고객이 방문하기 쉬운 장소에서 비즈니스를 시작할 수 있습니다.
4.다른 사업체와의 연결이 쉬운 지역에서 시작할 수 있습니다.
단점
1.높은 유지비용이 필요합니다.
2.시장에서 많은 경쟁 상대가 있을 수 있습니다.
3.수익을 얻으려면 광고 및 마케팅 등 추가 노력이 필요합니다.
4.활용 가능성 식당, 카페, 편의점, 병원, 교육원 등 다양한 사업체 용도로 사용할 수 있습니다.
5.물류창고, 병행물류의 중심지, 스타트업이 시작하는 공간 등 다용도로 활용 가능합니다.